10 pasos para iniciarse en el negocio del alquiler

18/02/2020

Resumen

Descubra 10 pasos para ver con más claridad y poner en marcha su negocio de alquiler vacacional.

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Entre el chalet de montaña de tus padres alquilado todo el invierno, tu amigo invirtiendo en 4 apartamentos nuevos y todos los anuncios de "duplica tu sueldo con los alquileres de temporada", este nuevo mercado puede llamar rápidamente la atención... ¡Y eso es comprensible! Pero también puedes precipitarte, ir demasiado deprisa, olvidarte de los detalles y acabar sin beneficios o incluso con deudas.

Invierta en

Obviamente, el 1era El primer paso para iniciar un negocio de alquiler de temporada es invertir en una o varias propiedades para alquilar (apartamentos, casas, villas, etc.). Es uno de los primeros pasos, pero sobre todo uno de los más importantes: la elección de su alojamiento, pero también la ubicación de éste serán los factores más importantes para los futuros inquilinos. En primer lugar, si quieres alquilar todo el año, elige un lugar turístico, con poca estacionalidad (evita las ciudades frecuentadas sólo la mitad del año). En segundo lugar, elija un alojamiento que atraiga a una amplia gama de personas. Por ejemplo, es mejor invertir en un apartamento de 40m² con capacidad para entre 2 y 4 personas, que en una casa de 100m² con capacidad para 10 personas. Finalmente, no sólo se informará de las tendencias actuales en materia de viajes, en los destinos turísticos más populares, sino también en la economía inmobiliariay en las áreas en las que es interesante invertir.

Lo que sea Pase lo que pase, empiece con algo pequeño, invierta en una sola propiedad para empezar, o dos, pero no más. Pruebe su negocio durante varios meses antes de pensar en pensar en una nueva inversión.

Estos consejos deben tenerse en cuenta para un primero inversión.

Cómo preparar su alojamiento

El segundo paso después de haber realizado la inversión es acondicionar el alojamiento. Tanto si su vivienda está amueblada como si no, la distribución y la decoración de su alojamiento son muy importantes y se basan en los detalles. Con el aumento de la competencia y del número de inmuebles en alquiler, el diseño y la decoración pueden marcar a veces la diferencia.

En primer lugar, evita sobrecargar el espacio. Si no sabes nada de decoración, apuesta por una decoración puraque complacerá a todo el mundo. Ve a lo esencial: en el salón, un sofá, una mesa de centro y un mueble de televisión, basta. Para que el conjunto sea armonioso, apuesta por un mobiliario más bien neutro (gris o blanco, por ejemplo), añade algunos elementos de color (cojines, velas, alfombra...), 2 o 3 plantas, ¡y listo! No es necesario recurrir a un profesional para amueblar su vivienda.

Siguiente, póngase en el lugar de su inquilino y añada todas las comodidades que le gustaría tener en su apartamento alquilado. Cafetera, abrebotellas, tabla de planchar... Son artículos en los que no pensamos necesariamente, pero que son muy apreciados por los viajeros.

Si va a comprar una vivienda que necesita obras y quiere hacer reformas, piense en la ecología. Hoy en día existen muchas soluciones para ofrecer una propiedad respetuosa con el medio ambiente. Este es un argumento cada vez más popular y atractivo.

Si su propiedad es adecuada, proporcionar un lugar para deshacer y guardar la maleta. 90% de sus inquilinos estarán probablemente de vacaciones y, por tanto, sobrecargados de maletas. Y es cierto que no es muy práctico tener que pasar por encima de la maleta cada vez...

Por supuesto, no olvides la conexión Wi-FiEste es un elemento importante en nuestra sociedad actual.

Cree sus anuncios

Es su propiedad está lista para ser alquilada, está acondicionada, decorada y lista para recibir para dar la bienvenida a sus primeros inquilinos. Ahora es el momento de crear su ¡ad!

El La creación de su anuncio le llevará seguramente algún tiempo. Y esto es normal. Su será el reflejo de su alquiler. Debe ser lo más completo posible posible, y atraer a los viajeros. En primer lugar, escriba una rápida descripción de su propiedad descripción de su propiedad y su ubicación. A continuación, enumere todos los equipamiento disponible en su alojamiento, habitación por habitación. Y ser ¡precisa! Si se anuncia un apartamento para 4 personas, pero es una cama doble + un sofá una cama doble + un sofá cama para desplegar, especifíquelo. Sea completamente transparente con sus inquilinos. De lo contrario, se corre el riesgo de hacer algunos decepcionado.

Para para poner su propiedad en el punto de mira aún más, nombrar los lugares, los distritos, empresas y actividades de la zona. Tenga cuidado, no anuncie un No anuncie una "playa a dos pasos" si tiene que caminar 20 minutos.

Después de escribir el contenido de su anuncio, viene lo más importante: las fotos. Los viajeros pasan una media de 59 segundos en todas sus fotos. Tienen que ser llamativas, pero sobre todo tienen que estar bien tomadas, para resaltar tu piso, con la luz adecuada, el ángulo correcto, etc. Para ello, recurrir a un fotógrafo profesional especializado en (si no lo está ya). Por un lado, tendrá el equipo dedicado, pero también la experiencia de mostrar un alojamiento. Según AirBnb, la contratación de un profesional puede aumentar sus ingresos en 40%.

Fijar el precio correcto

Durante su creación de anuncios, tendrá que elegir un precio de alquiler. Para fija tu precio, hacer una búsquedacomo si fueras un viajero, aplicando filtros similares a su alojamiento (número de número de personas, ubicación, equipamiento, etc.). Analice los precios ofrecidos por el competencia, y fijar un precio similar. Pero ten cuidado, primero debes calcular cuánto le costará el alquiler por una noche (si utiliza una empresa externa para empresa para la limpieza o la entrega de las llaves, por ejemplo), para ser para ser rentable.

Además, el precio de su alquiler no será el mismo según el día de la semana, la época del año, las estaciones o los acontecimientos locales. La gestión de estos precios se denomina Yield Management o Revenue Management. Puedes encontrar mucha información en la web, e incluso hay empresas especializadas que te ayudan a gestionar esta dinámica de precios.

Regístrese en las diferentes OTA's

Incluso si se prefieren las reservas directas, ya que no generan ninguna comisión sobre el precio de sus alquileres, OTA's (Agencia de viajes en línea) representan una media de 60% de sus reservas. Lógico cuando ves el presupuesto de Booking.com en Google haciendo referencia... Por lo tanto, es esencial publicar sus anuncios en estas plataformas de reserva para tener un mínimo de visibilidad. Si confía únicamente en su sitio web, incluso con un buen boca a boca y una gran comunidad, seguramente no será suficiente.

Su calificación, la calidad de su anuncio y su velocidad de respuesta tendrá un gran impacto en su clasificación en estas OTAs. Y en los miles de anuncios disponibles en Internet, es mejor hacer todo lo posible para mejorar su clasificación.

Crear una cuenta Swikly

Con el fin de proteja su propiedad y evite a los inquilinos demasiado festivos o revoltosos ingobernable, es imprescindible pedir una fianza. Esto puede no gustar a algunos viajeros que no tienen chequera ni tarjeta bancaria, y que no quieren depositar su fianza en efectivo... A menos que utilices ¡Swikly para solicitar sus depósitos! Swikly permite a sus inquilinos depositar su fianza sin que se produzca ningún débito ni repercusión en el límite de su tarjeta de crédito. Es cómodo, sencillo y seguro. Y además, en caso de problemas, ofrecemos una garantía una oferta garantizada para estar seguro de ser reembolsado por cualquier daño causado.

También es posible automatizar sus solicitudes de garantía. Un ahorro de tiempo considerable.

Elegir un PMS

Como habrá comprendido, la gestión de su negocio es polifacética, hay muchas tareas que gestionar: la acogida de sus huéspedes, la limpieza, la gestión de su contabilidad, la comunicación con sus inquilinos, etc. Y a menudo, unas pocas semanas son suficientes para darse cuenta de que no podrá gestionar todo solo, y no puede permitirse perder el tiempo en tareas repetitivas y tediosas que podrían automatizarse. Por eso, ¡no hay problema! Soluciones en líneallamado PMS (Sistema de gestión de la propiedad) o el software de gestión, le permiten gestionar su negocio de la A a la Z automatizando sus procesos en la medida de lo posible. La mayoría de estos PMS no son gratuitos, pero también hay versiones gratuitas, limitadas pero suficientes para una puesta en marcha.

Elija un PMS con Swikly integrado, como Smoobu, BookingSync, Beds24 o Avantio, también puede automatizar la gestión de sus garantías.

Cree su sitio web

El La mayoría de los PMS ofrecen "Website Builder", que son fáciles de usar y que son fáciles de usar y no requieren ninguna habilidad en la creación de sitios web. en la creación de sitios web. Pero, si su PMS no ofrece esto funcionalidad, también hay CMS (Sistema de gestión de contenidos), que le permiten crear su sitio web en línea, fácilmente. WordPress, por ejemplo ejemplo¿Te dice esto algo?

Lo que sea Pase lo que pase, la creación de su sitio web no será difícil y le permitirá aceptar las reservas directas, que no se encargarán.

Por término medio, se calcula que 40% de las reservas se toman directamente. Por lo tanto, es necesario maximizarlos !

Compruebe la normativa vigente

Por supuesto, debe informarse sobre la legislación vigente. En primer lugar, no hace falta que te lo diga, los ingresos generados por tus alquileres tendrán que ser declarados. Está obligado a declarar su vivienda de alquiler como "alojamiento turístico amueblado" (excepto si es su residencia principal) al ayuntamiento para que éste pueda cobrar la tasa turística. Además, en algunas ciudades, debe solicitar una autorización para declarar su vivienda como alojamiento turístico amueblado. Haga clic aquí para saber más

El crecimiento del mercado de alquiler de temporada también ha dado lugar a nuevas leyes, sobre todo en lo que respecta a los periodos máximos de alquiler en la residencia principal, en París y en las ciudades de más de 200.000 habitantes, por ejemplo. También existe la ley Hoguet, que especifica las leyes sobre el pago del saldo, el pago de las fianzas, el depósito de seguridad, etc. Haga clic aquí para saber más

Pase lo que pase, obtén la información que necesitas para ser perfectamente legal.

Maximice sus reservas

Eso es todo, absolutamente todo está en su lugar para iniciar su negocio de alquiler de vacaciones. Ahora, debe hacer todo lo posible para maximizar sus reservas y promover sus anuncios : destacar su cocina, permitir las mascotas, optimizar las redes sociales...

Tenga en cuenta que esta nueva actividad puede ocupar mucho de su tiempo. O bien decida dedicarse únicamente a esta actividad de alquiler de temporada, o se inicia este negocio con mucho tiempo libre en el día a día.

Todo estos consejos son importantes para tener en cuenta a la hora de iniciar un negocio. Si usted es ya alquila 5 o 6 apartamentos, y quiere externalizar esta actividad, recurra a un externalizar esta actividad, recurra a una empresa de gestión de conserjes como Welkeys o CheckMyGuest. como Welkeys o CheckMyGuest.

Ya tienes las claves para poner en marcha tu negocio de alquiler vacacional. ¿A qué esperas?

Octave PAVIET-SALOMON

Octave PAVIET-SALOMON

Directora de Marketing y Comunicación de Swikly. Escribo regularmente artículos y documentos educativos e informativos para los profesionales del alquiler.

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