{"id":3261,"date":"2020-02-18T10:44:35","date_gmt":"2020-02-18T09:44:35","guid":{"rendered":"https:\/\/swikly.blog\/?p=3261"},"modified":"2021-06-16T11:36:47","modified_gmt":"2021-06-16T09:36:47","slug":"10-etapes-pour-bien-demarrer-dans-la-location-saisonniere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.swikly.com\/es\/alquier-de-vacaciones\/2020\/02\/10-pasos-para-iniciar-con-exito-el-alquiler-de-temporada\/","title":{"rendered":"10 pasos para iniciarse en el negocio del alquiler"},"content":{"rendered":"

\u00bfNo tienes tiempo para leer el art\u00edculo? Desc\u00e1rguelo haciendo clic aqu\u00ed<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Entre el chalet de monta\u00f1a de tus padres alquilado todo el invierno, tu amigo invirtiendo en 4 apartamentos nuevos y todos los anuncios de \"duplica tu sueldo con los alquileres de temporada\", este nuevo mercado puede llamar r\u00e1pidamente la atenci\u00f3n<\/strong>... \u00a1Y eso es comprensible! Pero tambi\u00e9n puedes precipitarte, ir demasiado deprisa, olvidarte de los detalles y acabar sin beneficios o incluso con deudas. <\/p>\n\n\n\n

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Invierta en<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Obviamente, el 1era<\/sup> El primer paso para iniciar un negocio de alquiler de temporada es invertir en una o varias propiedades para alquilar (apartamentos, casas, villas, etc.). Es uno de los primeros pasos, pero sobre todo uno de los m\u00e1s importantes: la elecci\u00f3n de su alojamiento, pero tambi\u00e9n la ubicaci\u00f3n de \u00e9ste ser\u00e1n los factores m\u00e1s importantes para los futuros inquilinos<\/strong>. En primer lugar, si quieres alquilar todo el a\u00f1o, elige un lugar tur\u00edstico, con poca estacionalidad (evita las ciudades frecuentadas s\u00f3lo la mitad del a\u00f1o). En segundo lugar, elija un alojamiento que atraiga a una amplia gama de personas. Por ejemplo, es mejor invertir en un apartamento de 40m\u00b2 con capacidad para entre 2 y 4 personas, que en una casa de 100m\u00b2 con capacidad para 10 personas. Finalmente, no s\u00f3lo se informar\u00e1 de las tendencias actuales en materia de viajes<\/strong>, en los destinos tur\u00edsticos m\u00e1s populares, sino tambi\u00e9n en la econom\u00eda inmobiliaria<\/a>y en las \u00e1reas en las que es interesante invertir. <\/p>\n\n\n\n

Lo que sea\nPase lo que pase, empiece con algo peque\u00f1o, invierta en una sola propiedad para empezar,\no dos, pero no m\u00e1s. Pruebe su negocio durante varios meses antes de pensar en\npensar en una nueva inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Estos consejos deben tenerse en cuenta para un primero<\/strong> inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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C\u00f3mo preparar su alojamiento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El segundo paso despu\u00e9s de haber realizado la inversi\u00f3n es acondicionar el alojamiento. Tanto si su vivienda est\u00e1 amueblada como si no, la distribuci\u00f3n y la decoraci\u00f3n de su alojamiento son muy importantes y se basan en los detalles. Con el aumento de la competencia y del n\u00famero de inmuebles en alquiler, el dise\u00f1o y la decoraci\u00f3n pueden marcar a veces la diferencia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En primer lugar, evita sobrecargar el espacio. Si no sabes nada de decoraci\u00f3n, apuesta por una decoraci\u00f3n pura<\/strong>que complacer\u00e1 a todo el mundo. Ve a lo esencial: en el sal\u00f3n, un sof\u00e1, una mesa de centro y un mueble de televisi\u00f3n, basta. Para que el conjunto sea armonioso, apuesta por un mobiliario m\u00e1s bien neutro (gris o blanco, por ejemplo), a\u00f1ade algunos elementos de color (cojines, velas, alfombra...), 2 o 3 plantas, \u00a1y listo! No es necesario recurrir a un profesional para amueblar su vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Siguiente, p\u00f3ngase en el lugar de su inquilino y a\u00f1ada todas las comodidades que le gustar\u00eda tener<\/strong> en su apartamento alquilado. Cafetera, abrebotellas, tabla de planchar... Son art\u00edculos en los que no pensamos necesariamente, pero que son muy apreciados por los viajeros.<\/p>\n\n\n\n

Si va a comprar una vivienda que necesita obras y quiere hacer reformas, piense en la ecolog\u00eda. Hoy en d\u00eda existen muchas soluciones para ofrecer una propiedad respetuosa con el medio ambiente<\/a>. Este es un argumento cada vez m\u00e1s popular y atractivo.<\/p>\n\n\n\n

Si su propiedad es adecuada, proporcionar un lugar para deshacer y guardar la maleta<\/strong>. 90% de sus inquilinos estar\u00e1n probablemente de vacaciones y, por tanto, sobrecargados de maletas. Y es cierto que no es muy pr\u00e1ctico tener que pasar por encima de la maleta cada vez...<\/p>\n\n\n\n

Por supuesto, no olvides la conexi\u00f3n Wi-Fi<\/strong>Este es un elemento importante en nuestra sociedad actual.<\/p>\n\n\n\n

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Cree sus anuncios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es\nsu propiedad est\u00e1 lista para ser alquilada, est\u00e1 acondicionada, decorada y lista para recibir\npara dar la bienvenida a sus primeros inquilinos. Ahora es el momento de crear su\n\u00a1ad! <\/p>\n\n\n\n

El\nLa creaci\u00f3n de su anuncio le llevar\u00e1 seguramente alg\u00fan tiempo. Y esto es normal. Su\nser\u00e1 el reflejo de su alquiler<\/strong>. Debe ser lo m\u00e1s completo posible\nposible, y atraer a los viajeros. En primer lugar, escriba una r\u00e1pida descripci\u00f3n de su propiedad\ndescripci\u00f3n de su propiedad y su ubicaci\u00f3n. A continuaci\u00f3n, enumere todos los\nequipamiento disponible en su alojamiento, habitaci\u00f3n por habitaci\u00f3n. Y ser\n\u00a1precisa!<\/strong> Si se anuncia un apartamento para 4 personas, pero es una cama doble + un sof\u00e1\nuna cama doble + un sof\u00e1 cama para desplegar, especif\u00edquelo. Sea\ncompletamente transparente con sus inquilinos. De lo contrario, se corre el riesgo de hacer algunos\ndecepcionado. <\/p>\n\n\n\n

Para\npara poner su propiedad en el punto de mira a\u00fan m\u00e1s, nombrar los lugares, los distritos,\nempresas y actividades de la zona<\/strong>. Tenga cuidado, no anuncie un\nNo anuncie una \"playa a dos pasos\" si tiene que caminar 20 minutos.<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de escribir el contenido de su anuncio, viene lo m\u00e1s importante: las fotos<\/strong>. Los viajeros pasan una media de 59 segundos en todas sus fotos<\/strong>. Tienen que ser llamativas, pero sobre todo tienen que estar bien tomadas, para resaltar tu piso, con la luz adecuada, el \u00e1ngulo correcto, etc. Para ello, recurrir a un fot\u00f3grafo profesional especializado en<\/strong> (si no lo est\u00e1 ya). Por un lado, tendr\u00e1 el equipo dedicado, pero tambi\u00e9n la experiencia de mostrar un alojamiento. Seg\u00fan AirBnb, la contrataci\u00f3n de un profesional puede aumentar sus ingresos en 40%. <\/p>\n\n\n\n

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Fijar el precio correcto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Durante\nsu creaci\u00f3n de anuncios, tendr\u00e1 que elegir un precio de alquiler. Para\nfija tu precio, hacer una b\u00fasqueda<\/strong>como si fueras un viajero,\naplicando filtros similares a su alojamiento<\/strong> (n\u00famero de\nn\u00famero de personas, ubicaci\u00f3n, equipamiento, etc.). Analice los precios ofrecidos por el\ncompetencia, y fijar un precio similar. Pero ten cuidado, primero debes\ncalcular cu\u00e1nto le costar\u00e1 el alquiler por una noche (si utiliza una empresa externa para\nempresa para la limpieza o la entrega de las llaves, por ejemplo), para ser\npara ser rentable. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el precio de su alquiler no ser\u00e1 el mismo seg\u00fan el d\u00eda de la semana, la \u00e9poca del a\u00f1o, las estaciones o los acontecimientos locales. La gesti\u00f3n de estos precios se denomina Yield Management o Revenue Management<\/strong>. Puedes encontrar mucha informaci\u00f3n en la web, e incluso hay empresas especializadas que te ayudan a gestionar esta din\u00e1mica de precios. <\/p>\n\n\n\n

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Reg\u00edstrese en las diferentes OTA's<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Incluso si se prefieren las reservas directas, ya que no generan ninguna comisi\u00f3n sobre el precio de sus alquileres, OTA's<\/strong> (Agencia de viajes en l\u00ednea<\/em>) representan una media de 60% de sus reservas<\/strong>. L\u00f3gico cuando ves el presupuesto de Booking.com en Google haciendo referencia... Por lo tanto, es esencial publicar sus anuncios en estas plataformas de reserva para tener un m\u00ednimo de visibilidad<\/strong>. Si conf\u00eda \u00fanicamente en su sitio web, incluso con un buen boca a boca y una gran comunidad, seguramente no ser\u00e1 suficiente.<\/p>\n\n\n\n

Su calificaci\u00f3n, la calidad de su anuncio y su velocidad de respuesta <\/strong>tendr\u00e1 un gran impacto en su clasificaci\u00f3n en estas OTAs. Y en los miles de anuncios disponibles en Internet, es mejor hacer todo lo posible para mejorar su clasificaci\u00f3n<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

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Crear una cuenta Swikly<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Con el fin de\nproteja su propiedad y evite a los inquilinos demasiado festivos o revoltosos\ningobernable, es imprescindible pedir una fianza. Esto puede no gustar\na algunos viajeros<\/strong> que no tienen chequera ni tarjeta bancaria,\ny que no quieren depositar su fianza en efectivo... A menos que utilices\n\u00a1Swikly para solicitar sus dep\u00f3sitos! <\/strong>Swikly permite a sus inquilinos\ndepositar su fianza sin que se produzca ning\u00fan d\u00e9bito ni repercusi\u00f3n en el l\u00edmite de su tarjeta de cr\u00e9dito.\nEs c\u00f3modo, sencillo y seguro. Y adem\u00e1s, en caso de problemas, ofrecemos una garant\u00eda\nuna oferta garantizada para estar seguro de ser reembolsado por cualquier da\u00f1o causado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n es posible automatizar sus solicitudes de garant\u00eda. Un ahorro de tiempo considerable.<\/p>\n\n\n\n

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Elegir un PMS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como habr\u00e1 comprendido, la gesti\u00f3n de su negocio es polifac\u00e9tica, hay muchas tareas que gestionar: la acogida de sus hu\u00e9spedes, la limpieza, la gesti\u00f3n de su contabilidad, la comunicaci\u00f3n con sus inquilinos, etc. Y a menudo, unas pocas semanas son suficientes para darse cuenta de que no podr\u00e1 gestionar todo solo, y no puede permitirse perder el tiempo en tareas repetitivas y tediosas que podr\u00edan automatizarse. Por eso, \u00a1no hay problema! Soluciones en l\u00ednea<\/strong>llamado PMS<\/a> (Sistema de gesti\u00f3n de la propiedad<\/em>) o el software de gesti\u00f3n, le permiten gestionar su negocio de la A a la Z<\/strong> automatizando sus procesos en la medida de lo posible. La mayor\u00eda de estos PMS no son gratuitos, pero tambi\u00e9n hay versiones gratuitas, limitadas pero suficientes para una puesta en marcha. <\/p>\n\n\n\n

Elija un PMS con Swikly integrado, como Smoobu, BookingSync, Beds24 o Avantio, tambi\u00e9n puede automatizar la gesti\u00f3n de sus garant\u00edas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Cree su sitio web<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El\nLa mayor\u00eda de los PMS ofrecen \"Website Builder\", que son f\u00e1ciles de usar y\nque son f\u00e1ciles de usar y no requieren ninguna habilidad en la creaci\u00f3n de sitios web.\nen la creaci\u00f3n de sitios web. Pero, si su PMS no ofrece esto\nfuncionalidad, tambi\u00e9n hay CMS<\/strong> (Sistema de gesti\u00f3n de contenidos),\nque le permiten crear su sitio web en l\u00ednea, f\u00e1cilmente. WordPress, por ejemplo\nejemplo<\/strong>\u00bfTe dice esto algo?<\/p>\n\n\n\n

Lo que sea\nPase lo que pase, la creaci\u00f3n de su sitio web no ser\u00e1 dif\u00edcil y le permitir\u00e1\naceptar las reservas directas, que no se encargar\u00e1n. <\/p>\n\n\n\n

Por t\u00e9rmino medio, se calcula que 40% de las reservas se toman directamente<\/strong>. Por lo tanto, es necesario maximizarlos<\/a> ! <\/p>\n\n\n\n

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Compruebe la normativa vigente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Por supuesto, debe informarse sobre la legislaci\u00f3n vigente<\/strong>. En primer lugar, no hace falta que te lo diga, los ingresos generados por tus alquileres tendr\u00e1n que ser declarados. Est\u00e1 obligado a declarar su vivienda de alquiler como \"alojamiento tur\u00edstico amueblado\" (excepto si es su residencia principal) al ayuntamiento para que \u00e9ste pueda cobrar la tasa tur\u00edstica. Adem\u00e1s, en algunas ciudades, debe solicitar una autorizaci\u00f3n para declarar su vivienda como alojamiento tur\u00edstico amueblado. Haga clic aqu\u00ed para saber m\u00e1s<\/a><\/p>\n\n\n\n

El crecimiento del mercado de alquiler de temporada tambi\u00e9n ha dado lugar a nuevas leyes, sobre todo en lo que respecta a los periodos m\u00e1ximos de alquiler en la residencia principal, en Par\u00eds y en las ciudades de m\u00e1s de 200.000 habitantes, por ejemplo. Tambi\u00e9n existe la ley Hoguet, que especifica las leyes sobre el pago del saldo, el pago de las fianzas, el dep\u00f3sito de seguridad, etc. Haga clic aqu\u00ed para saber m\u00e1s<\/a><\/p>\n\n\n\n

Pase lo que pase, obt\u00e9n la informaci\u00f3n que necesitas para ser perfectamente legal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Maximice sus reservas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Eso es todo, absolutamente todo est\u00e1 en su lugar para iniciar su negocio de alquiler de vacaciones. Ahora, debe hacer todo lo posible para maximizar sus reservas y promover sus anuncios <\/a>: destacar su cocina, permitir las mascotas, optimizar las redes sociales... <\/p>\n\n\n\n

Tenga en cuenta que\nesta nueva actividad puede ocupar mucho de su tiempo. O bien\ndecida dedicarse \u00fanicamente a esta actividad de alquiler de temporada,\no se inicia este negocio con mucho tiempo libre en el d\u00eda a d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Todo\nestos consejos son importantes para tener en cuenta a la hora de iniciar un negocio. Si usted es\nya alquila 5 o 6 apartamentos, y quiere externalizar esta actividad, recurra a un\nexternalizar esta actividad, recurra a una empresa de gesti\u00f3n de conserjes como Welkeys o CheckMyGuest.\ncomo Welkeys o CheckMyGuest.<\/p>\n\n\n\n

Ya tienes las claves para poner en marcha tu negocio de alquiler vacacional<\/strong>. \u00bfA qu\u00e9 esperas?<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Descubra 10 pasos para ver con m\u00e1s claridad y poner en marcha su negocio de alquiler vacacional.<\/p>","protected":false},"author":990002,"featured_media":4596,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"content-type":"","_mo_disable_npp":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[95],"tags":[],"class_list":["post-3261","post","type-post","status-publish","format-aside","has-post-thumbnail","hentry","category-location-saisonniere","post_format-post-format-aside"],"yoast_head":"\n10 \u00e9tapes pour bien d\u00e9marrer dans la location saisonni\u00e8re - Swikly<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.swikly.com\/es\/alquier-de-vacaciones\/2020\/02\/10-pasos-para-iniciar-con-exito-el-alquiler-de-temporada\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"10 \u00e9tapes pour bien d\u00e9marrer dans la location saisonni\u00e8re - 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