{"id":6144,"date":"2022-02-10T17:56:43","date_gmt":"2022-02-10T16:56:43","guid":{"rendered":"http:\/\/ec2-34-250-231-82.eu-west-1.compute.amazonaws.com\/?p=6144"},"modified":"2022-02-17T13:22:38","modified_gmt":"2022-02-17T12:22:38","slug":"tout-savoir-sur-les-cautions-pour-la-location-saisonniere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.swikly.com\/es\/alquier-de-vacaciones\/2022\/02\/todo-conocimiento-sobre-los-bonos-para-el-alquiler-de-temporada\/","title":{"rendered":"Todo sobre las fianzas de los alquileres de vacaciones"},"content":{"rendered":"

Sus ingresos por alquiler apenas pueden cubrir el desgaste normal, por no hablar de los costes inesperados causados por los da\u00f1os y el deterioro. Afortunadamente, los dep\u00f3sitos est\u00e1n ah\u00ed para protegerle.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es un dep\u00f3sito?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un dep\u00f3sito de seguridad es una suma de dinero reembolsable que se pide al viajero que pague adem\u00e1s del importe del alquiler. Pedir una fianza le permite protegerse contra posibles da\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Como gestor de propiedades, usted recibe viajeros que no conoce de las OTAs en las que ha listado sus propiedades. Aunque estas plataformas intentan en la medida de lo posible verificar la identidad de los hu\u00e9spedes antes de que se instalen, no hay garant\u00eda de que sean cuidadosos y responsables.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre si descubre que se han producido da\u00f1os, que no se ha hecho la limpieza o que los viajeros han fumado en el alojamiento? \u00bfCu\u00e1ntas de estas situaciones puedes manejar? La mejor manera de protegerse contra estas incivilidades es pedir una fianza.<\/p>\n\n\n\n

En primer lugar, una fianza protege su negocio al garantizar el reembolso de los da\u00f1os causados. Y lo que es m\u00e1s importante, exigir una fianza hace que los viajeros se sientan m\u00e1s responsables. El dep\u00f3sito puede considerarse una medida preventiva que tiene un fuerte impacto psicol\u00f3gico.<\/p>\n\n\n\n

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La fianza de Airbnb<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La fianza act\u00faa como escudo para su alojamiento. Por eso, muchas plataformas de anuncios como Airbnb las utilizan para proteger a los anfitriones de los peque\u00f1os da\u00f1os causados por los viajeros. Sin embargo, parece que hay algunos problemas con el sistema de dep\u00f3sito de Airbnb que frustran tanto a los propietarios como a los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Como tal, el dep\u00f3sito de Airbnb conlleva responsabilidades. Como propietario, no quiere correr el riesgo de aceptar una reserva sin que su alojamiento est\u00e9 cubierto.<\/p>\n\n\n\n

Las fianzas en Airbnb se dividen generalmente en dos categor\u00edas: fianzas exigidas por Airbnb y fianzas exigidas por el anfitri\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Airbnb asegura una autorizaci\u00f3n previa. La plataforma no carga realmente los fondos. Pero los hu\u00e9spedes no pueden acceder al importe del dep\u00f3sito a trav\u00e9s de su tarjeta bancaria hasta que se libere (dentro de los 14 d\u00edas siguientes a la salida). La fianza s\u00f3lo se devuelve si no hay da\u00f1os material<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Airbnb tambi\u00e9n permite a los anfitriones solicitar una fianza para cubrir los peque\u00f1os da\u00f1os causados por los viajeros. El importe de la fianza se indicar\u00e1 antes de la reserva, y no habr\u00e1 autorizaci\u00f3n previa, a diferencia de la fianza exigida por Airbnb.<\/p>\n\n\n\n

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Problemas con la fianza de Airbnb<\/h3>\n\n\n\n

La solicitud de recogida tramitada sobre la base del Garant\u00eda de da\u00f1os para los hu\u00e9spedes<\/a>. Por lo tanto, el incumplimiento de sus normas, los fallos de limpieza o los olores (por ejemplo, si sus hu\u00e9spedes fuman dentro) no est\u00e1n cubiertos por la fianza de Airbnb.<\/p>\n\n\n\n

Como se ha mencionado anteriormente, Airbnb no bloquea los fondos de dep\u00f3sito solicitados por el anfitri\u00f3n. Ni siquiera es una autorizaci\u00f3n de domiciliaci\u00f3n bancaria. Por lo tanto, aunque el anfitri\u00f3n pueda reclamar la fianza despu\u00e9s de haber constatado los da\u00f1os, no ser\u00e1 compensado sistem\u00e1ticamente.<\/p>\n\n\n\n

De hecho, varias reclamaciones pueden ser rechazadas y no hay garant\u00eda de que se le reembolse. Parece que nada impide que un viajero se niegue a pagar la cantidad solicitada.<\/p>\n\n\n\n

Airbnb ha lanzado recientemente su nuevo servicio de protecci\u00f3n Aircover. Todav\u00eda es pronto para dar una opini\u00f3n definitiva, pero ya ha habido muchas quejas.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfA cu\u00e1nto asciende mi fianza?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El importe de la fianza para un alquiler de temporada no est\u00e1 regulado por la ley. Puede definir el importe de sus dep\u00f3sitos de forma arbitraria, pero hay que tener en cuenta ciertos par\u00e1metros.<\/p>\n\n\n\n

Es esencial que te asegures de cobrar a tus invitados la cantidad correcta por el dep\u00f3sito. El importe de la fianza depende de sus tarifas por noche y por semana, de las instalaciones y la duraci\u00f3n de la estancia de sus hu\u00e9spedes, y del tama\u00f1o y la ubicaci\u00f3n de su alojamiento. <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, debe ser lo suficientemente alto como para cubrir los da\u00f1os y disuadir a los viajeros de infringir las normas y da\u00f1ar el alojamiento. Por otro lado, el importe debe ser razonable para no desanimar a sus clientes potenciales y evitar que pierda reservas en el competitivo mercado del alquiler vacacional.<\/p>\n\n\n\n

No hay una cantidad de dep\u00f3sito ideal. Sin embargo, puede basar su decisi\u00f3n en la cantidad media de da\u00f1os que se han producido en sus propiedades. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes hacer un inventario de los muebles y equipos que puedan estar da\u00f1ados. A partir de este inventario, calcula su valor en caso de sustituci\u00f3n. Ahora puede aplicar su ratio de p\u00e9rdidas para determinar el importe de sus bonos.<\/p>\n\n\n\n

Si no tiene esta informaci\u00f3n o si est\u00e1 empezando, le aconsejamos que pida un porcentaje del importe del alquiler.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo asegurar un dep\u00f3sito?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Hay varias formas de asegurar un dep\u00f3sito. Puedes pedir a tus viajeros que te paguen una cantidad en efectivo, por cheque o por transferencia bancaria. Estos m\u00e9todos tienen muchas desventajas:<\/p>\n\n\n\n