7 astuces pour vous prémunir contre les soirées sauvages : La bamboche c’est terminé !

20/04/2021

Sommaire

Dans le contexte actuel, la baisse du nombre de réservations à laquelle s’ajoutent les risques de dégradations des lockdown parties constituent de véritables menaces pour l’ensemble du secteur.

L’an dernier, les médias de la location saisonnière s’étaient émus de l’annonce d’AirBnB d’interdire les fêtes dans les habitations proposées sur la plateforme. La plateforme a également limité la capacité de ces dernières à 16 voyageurs maximum et bloqué les réservations à la dernière minute des jeunes de moins de 25 ans à proximité de leur résidence principale.

‘Certains ont choisi de transférer ce qu’ils faisaient dans les bars et discothèques dans des maisons, parfois louées via notre plateforme

Airbnb

Si cette décision n’impacte que les biens en location sur la plateforme américaine, il reste en revanche très difficile pour les acteurs de la location saisonnière de protéger leurs réservations en direct contre ces lockdown parties.

Les dégradations étaient nombreuses (buse de jacuzzi cassées, pompe de relevage de la maison HS suite au jet de divers objets non adaptés aux canalisations, ce qui a nécessité un assainissement complet et un changement de la pompe de relevage,  table et banquettes de salon d’une marque de luxe abîmés et irrattrapables suite au déversement de liquides, support en marbre dans une salle de bain entièrement fissuré, énormément de tâches d’acidité sur le marbre au sol impossible à ratrapper etc.)

Client anonyme de Swikly

Dans le contexte actuel, la baisse du nombre de réservations à laquelle s’ajoutent les risques de dégradations de ces fêtes illégales constituent de véritables menaces pour l’ensemble du secteur. Que pouvez-vous donc faire en tant qu’hôte pour éviter que ces événements aient lieu dans vos propriétés ?

Intéressez-vous au profil du locataire

Il s’agira de redoubler de vigilance lorsque le locataire est un jeune qui habite à proximité de votre propriété. En effet, bien que ce profil ne représente pas de manière certaine celui d’un organisateur de fête sauvage, la majorité des voyageurs indésirables lui correspondent. Il n’est pas question ici de discriminer systématiquement ces locataires, mais bien d’insister sur les recommandations suivantes pour minimiser les risques.

Demandez régulièrement la confirmation du motif du séjour

Bien que les fêtards ne vous avoueront probablement pas le motif réel de leur réservation, votre inquiétude et votre insistance pourraient les décourager s’ils se sentent découverts. En effet, ils préféreront certainement annuler le séjour de peur que leur soirée soit compromise, afin de se rabattre sur des propriétaires moins avertis.

Faites comprendre à vos voyageurs que vous serez à proximité durant leur séjour

Si vous disposez de plusieurs logements à proximité, proposez à vos voyageurs de les rencontrer dans une propriété proche de celle en location. Si ce n’est pas le cas, sous-entendez simplement que vous n’habitez pas très loin. Cette proximité sera gênante pour les fêtards qui auront peur d’être découverts et que leur événement tombe à plat.

Travaillez vos conditions générales de ventes et vos règles de location

Il est essentiel de mettre à jour vos règles afin de mettre l’emphase sur les interdictions en vigueur dans vos propriétés. Il va de soi que vous devez interdire explicitement les soirées, mais vous devez aussi avertir les voyageurs que les nuisances sonores ou le tabagisme peuvent entraîner l’encaissement de leur caution. La clarté de votre positionnement est encore ici une action préventive dissuasive pour éviter d’être sélectionné par les fêtards dans leurs recherches. 

Interdisez les séjours d’une seule nuit

C’est la mesure la plus efficace que vous pouvez mettre en place. La majorité de ces fêtes sauvages sont en effet organisées sur une seule nuit par souci de simplicité, de budget, et de discrétion.

Utilisez un détecteur de volume sonore

Du fait de la recrudescence des soirées sauvages dans les propriétés en location en courte durée, plusieurs entreprises ont développé des détecteurs de volume sonore connectés, qui vous permettent d’être avertis lorsqu’un certain seuil est dépassé. Il est néanmoins primordial de vous renseigner auprès de vos OTAs pour vous assurer que l’utilisation de ces détecteurs est conforme à leurs conditions générales de vente et d’utilisation. Assurez-vous également de n’utiliser que des modules qui n’enregistrent ni le son ni l’image. Nous vous conseillons de n’utiliser que des détecteurs spécialement fabriqués pour cette utilisation comme NoiseAware par exemple.

Demandez une caution avec Swikly

Il est fréquent chez ce type de voyageurs que les encaissements des cautions soient contestés. En demandant une caution sur Swikly, vous vous assurez qu’en cas de dégradation causées par vos voyageurs, le porteur de la carte ayant servi à déposer la caution sera encaissé. Ainsi, vous vous assurez de recevoir les fonds en cas de dégâts, sans avoir à vous occuper de la récupération des fonds.

Pour renforcer notre engagement contre ces pratiques irresponsables dans le contexte sanitaire actuel, nous proposons une offre spéciale pour tous les propriétaires d’hébergements locatifs : En vous inscrivant avec le code promo BAMBOCHE, vous profiterez gratuitement de 3 demandes de caution. Dans le cas où des dégradations seraient à déplorer et si vous demandez l’encaissement total ou partiel de la caution dans les 96h après le dépôt de la caution, ce montant sera garanti selon nos conditions générales de ventes. Idéal pour vous protéger des soirées illégales qui pourraient avoir lieu dans votre hébergement.

Octave PAVIET-SALOMON

Octave PAVIET-SALOMON

Responsable Marketing & Communication pour Swikly. Je rédige régulièrement des articles et documents éducatifs ou informatifs pour les professionnels de la location.

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